Warum eigentlich?
Es gibt mehrere Motive, um die Modernisierung einer Immobilie sinnvoll zu begründen. Neben den nachvollziehbaren ideologischen Gründen spielen meist wirtschaftliche Interessen die Hauptrolle, und davon gibt es einige:
- Eine energieeffiziente Immobilie verursacht erheblich weniger monatliche Nebenkosten als eine ineffiziente Immobilie. Die Haushaltskasse wird entlastet.
- Der Nebenkostennachteil der ineffizienten und damit der Vorteil der energieeffizienten Immobilien wird sich in den nächsten Jahren jährlich erhöhen. Das liegt ganz einfach daran, dass die Preise pro Tonne CO² jährlich steigen. Das ist seit Jahren beschlossene Sache.
- Wer eine alte Immobilie finanzieren möchte, bekommt bei Banken oft das Problem der „technischen Restnutzungsdauer“. Ist eine Immobilie zum Beispiel 80 Jahre alt, wird keine Bank ein Darlehen mit 30 Jahren Laufzeit gewähren. Eine schnellere Rückzahlung bedeutet eine höhere monatliche Rate. Durch eine Modernisierung verlängert sich die Restnutzungsdauer und die Rate sinkt, auch wenn man mehr finanzieren muss.
- Erreicht man z. B. den KfW 70 EE Standard statt „nur“ den KfW 85 Standard, hat man Anspruch auf ein höheres Förderdarlehen mit einem Zinsvorteil, und bekommt auch noch einen höheren Tilgungszuschuss von bis zu € 22.500,- statt € 6.000,- (siehe KfW Programm 261). Dazu kommt dann noch der Vorteil der niedrigeren Nebenkosten. Deswegen kann es äußerst sinnvoll sein, doch noch € 30.000,- mehr auszugeben.
- Erreicht man z. B. den KfW 70 EE Standard statt „nur“ den KfW 85 Standard, hat man Anspruch auf ein höheres Förderdarlehen mit einem Zinsvorteil, und bekommt auch noch einen höheren Tilgungszuschuss von bis zu € 22.500,- statt € 6.000,- (siehe KfW Programm 261). Dazu kommt dann noch der Vorteil der niedrigeren Nebenkosten. Deswegen kann es äußerst sinnvoll sein, doch noch € 30.000,- mehr auszugeben.
- Banken gewähren für energieeffiziente Immobilien Zinsrabatte, CO²-Schleudern werden mit höheren Zinsen abgestraft. WICHTIG: Kaufen und später modernisieren ist zinstechnisch schlechter als kaufen und direkt modernisieren, der Ablauf ist entscheidend!
Wie sollte man vorgehen?
Für den Immobilienkauf haben wir bereits erklärt, wie der Ablauf sein sollte. Daher beschränken wir uns hier auf den Fall „Immobilie befindet sich bereits im Eigentum“.
Erster Weg sollte der Gang zum Energie Effizienz Experten (EEE) sein. Diese finden Sie einfach unter https://www.energie-effizienz-experten.de/. Der EEE macht eine Bestandsaufnahme und ermittelt, mit welchen Maßnahmen Sie welchen Energiestandard erreichen können und wie die ungefähren Kosten wären. Hilfreich ist ein „iSfP“, ein individueller Sanierungsfahrplan, der objektgebunden ist und eine Gültigkeit von 15 Jahren hat. Im Verkaufsfall wissen die potenziellen Käufer um die Möglichkeiten, die die Immobilie bietet, was sich preislich positiv auswirken kann. Und mit einem „iSfP“ ist unter Umständen eine höhere Förderung möglich.
Auf Basis der Berechnung des EEE berechnen wir Ihre Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten und stellen Ihnen einen Vergleich der Möglichkeiten zur Verfügung. Haben Sie sich für Ihre Finanzierungsvariante entschieden, bereiten wir für Sie die Einreichung bei der Bank vor. Hierzu werden, je nach Bank und Betrag, Handwerkerangebote benötigt.
WICHTIG: Schließen Sie noch keine Verträge ab, bevor wir uns unterhalten haben, denn sonst verlieren Sie fast immer Ihre Fördermöglichkeiten! Klicken Sie einfach hier, um Kontakt mit uns aufzunehmen.
